北京房屋拆迁律师：被征收人在征地拆迁中需要注意这几点（上）

　　根据相关的法律法规，因公共利益可以征收老百姓的土地（包括宅基地和宅基地上房屋），也可以征收国有土地上房屋、单位。只要涉及征收老百姓的土地和房屋，那必定就会关系着被征收人的切身利益，所以，法律规定上不管是征收农村集体土地，还是征收国有土地上房屋，对征收程序、补偿标准等都作出了较为详细地规定，其目的就是有意在保障被征收人在征地拆迁中的相关权益，保障其的合法权益不被侵害。

　　只不过，从律师办案的过程中来看，被征收人在征地拆迁中的相关权益得不到任何保障的情况也是时有发生，然而有的被征收人却压根就不知道自己的权益已经被侵害。那么在遇上征地拆迁后，被征收人要怎么才能知道自己的权益已经被侵害了呢？或者说要注意哪些事项，才能及时发现征收方的违法行为呢？主要有以下几点

　　一、看有没有在征收范围内发布土地征收预公告

　　征收农村集体土地，根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

　　征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

　　征收农村集体土地时，土地征收预公告是一份不可缺少的文件，是征收方必须要依法发布的一份文件，发布该文件的目的就是有意告知被征收人具体的征收事项，包括征收主体、征收目的、具体的征收项目名称以及告知开展土地现状调查的时间及其他事项的安排。

　　所以，在遇到土地征收之后，那么被征收人就需要注意征收方有没有在征收范围内，即村里的公告栏里，或者是村民经常聚集的地方发布土地征收预公告，如果没有，且从头到尾都没有看见，或者是虽然发布了土地征收预公告，但是只公布了不一到一个星期，那么肯定是不合法的，征收程序不符合法律法规，此时作为被征收人，对日后的一切征收行为就要格外注意。

　　二、看有没有发布补偿安置方案

　　补偿安置方案是征收农村集体土地或征收国有土地上房屋时征收方必须要依法公开的文件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　《土地管理法》《土地管理法实施条例》中规定，征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

　　也就是说，不管是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，补偿安置方案拟定好之后，需要以书面的形式在征收范围内予以公开，告知广大被征收人具体的补偿标准，包括搬迁费的标准、临时安置安置补助费的标准、停产停业损失费、房屋价值的标准等等，公布时间不能少于30天。事实上，这30天是征求老百姓意见的时间，老百姓在看到补偿安置方案后，如果对补偿标准有异议，可以在这30天内提出来。

　　所以，在遇到征地拆迁之后，第一件事就是马上查看征收方有没有发布补偿安置方案，或者是查看补偿安置方案中的内容是否完整明确。一般国有土地上房屋征收中的补偿安置方案是附在房屋征收决定中的，所以除了要注意征收方有没有公开征收补偿安置方案之外，也要注意有没有房屋征收决定，这两份文件也是缺一不可。

　　如果在征收范围内没有看到补偿安置方案，且至始至终也都没有看见，那么被征收人就需要格外注意了，初步判断，此次征收程序可能就不合法。

　　三、看有没有实地调查

　　在确定征收范围之后，征收方需要对征收范围内的土地情况和房情实际情况进行实地调查，弄清楚土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况，国有土地上房屋征收需要以实地的方式弄清楚房屋的权属，房屋是否存在违法建筑等等。

　　这里需要大家注意的是，这项工作，必须要以实地查勘的形式进行，如果征收方并没有以实地的方式查勘，而是仅通过几张照片、录像带等确认地上附着物或者是房屋的情况，那么征收程序则是不合法的，从某种程度上来说，也就侵害了被征收人的合法权益。

　　凯诺律师在这里想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果发现征收过程中存在征收程序落实不到位，征收方侵害自己合法权益的情况，被征收人一定要马上收集相关的证据材料，并及时咨询律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。