北京企业拆迁律师：被征收人在征地拆迁中需要注意这几点（下）

　　随着城市的不断发展，城镇化不断的建设，旧城区改造、城中村改造等之类的项目也被提上了日程。但是因公共利益需要而实施的征地拆迁也是不可避免的。根据相关的法律法规，因公共利益需要的，可以征收农村集体土地，也可以征收国有土地，但是在征收时必须要保障被征收人的相关权益，要给予被征收人合理、公平的征收补偿，包括被征收房屋价值的补偿、停产停业损失费、搬迁费、土地实费、地上附着物等等。

　　不过实践中，土地征收、房屋征收中，侵害被征收人合法权益的情况也是时有发生，那么作为被征收人，在征地拆迁中要注意哪些，自己的合法权益才不会被侵害呢？主要有以下几点

　　一、有没有保障被征收人的听证权

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　从上述的法律法规中我们可以看见，相关部门在拟定征收补偿安置方案后，需要在征收范围内发布并征求老百姓的意见，如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，则需要组织大家召开听证会。不过，如果认为补偿安置方案有异议，被征收人也可以自己主动提出听证会的要求，这也是有机会提高补偿的一种方式。

　　不过实践过程中，有的征收方为了省事，即使绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，也不会召开听证会，更不会依据被征收人提出的要求修改补偿安置方案或召开听证会。所以，在遇上征地拆迁后，广大被征收人一定注意，征收方有没有依法保障被征收人的听证权，如果没有，那么被征收人就要收集相关的证据材料。

　　二、有没有签订书面的补偿安置协议

　　双方就补偿事宜协商好之后，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等相关的法律规定，征收方必须要与被征收人签订书面的补偿安置协议，且该补偿安置协议中还要明确具体的补偿方式，具体的补偿金额、具体的搬迁补偿费标准，过渡期限，过渡方式，用于产权置换的安置房的位置、面积、朝向、违约责任等等事项。

　　这里需要大家注意的是，补偿安置协议中必须要有上述事项，如果补偿安置协议中什么内容也没有，或者说是只填写了部分的补偿事项，房屋具体的补偿金额都没有填写，都以横杠的方式替代，那么这样的补偿安置协议肯定是不符合法律法规的，而且最主要的是也对被征收人的合法权益会造成一定的威胁，倘若被征收人在这样的补偿安置协议中签上了自己的名字，那日后就有可能会出现征收方反悔不履行补偿安置协议，不履行自己承诺的情况。

　　所以，凯诺律师提醒大家，在遇到征收以后，不管征收前期的工作有没有落实到位，在签订补偿安置协议的环节要一定多加注意，一旦协议中的内容不完整，不明确，那么建议被征收人一定要拒绝，不管征收方说的多么的好听，都不要信，避免日后出现自己合法权益得不到保障的情况。

　　三、有没有遵守先补偿、后搬迁原则

　　征收关系着被征收人的切身利益，所以不管是征收农村集体土地，还是征收国有土地，在与被征收人就补偿事宜签订协议之后，必须要先落实征收补偿，然后再进行拆迁。也就是说，只签订补偿安置协议，征收方还不能算是实现了征收，也不算是履行了先补偿、后搬迁原则，在签订协议之后，必须要依法及时落实各项补偿费用。

　　如果补偿费用没有落实，从原则上来说，征收方也不能推进征收工作，申请征地，也可能得不到批准。根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　因此，在遇到土地征收之后，广大被征收人一定要注意这一点，只要补偿没有到位，哪怕签订了补偿安置协议，被征收人也不要马上就交出土地或者是交出房屋，也就是可以拒绝搬迁。

　　总之，凯诺律师想要最后告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果您遇到拆迁补偿不合理，征收行为不符合法律法规等，建议被征收人要及时咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。