北京企业拆迁律师：第一次遇上征地拆迁应当要注意哪些问题？

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，可征地拆迁又比较的复杂，征收项目也往往会比较的重要，所以对于第一次遇上征地拆迁的广大被征收人来说，以下几点是一定要注意的，避免自己的合法权益被侵害。

　　一、拟定补偿安置方案有没有听取大家意见

　　征收拆迁首先要保障的是广大被征收人的知情权。因此，在遇到征地拆迁后，一定要审查有没有补偿安置方案，征收方有没有在征收范围内公布补偿安置方案，并征求大家的意见。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十七条规定，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

　　征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

　　根据《土地管理法》中的规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查等，并且补偿标准等事项在征收范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　实践中，如果遇到征地拆迁，可发现征收方没有履行自己的法定职责，即其没有在征收范围内张贴补偿安置方案，也没有征求老百姓的意见，更没有举行听证程序的话，那就损害了被征收人的利益，此时作为被征收人可以拒绝签订补偿协议，或是交出土地。

　　二、补偿费用有没有专款专用

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　除此以外，国有土地上房屋征收与补偿条例中也有相似的规定，所以说，补偿款是否有专款专用也是被征收人需要注意的，如果发现征收方擅自挪用补偿款，或者说是补偿款并没有专款专用，那被征收人同样也可以向有关部门举报。

　　三、有没有保障被征收人选择权

　　无论是集体土地征收，还是国有土地征收中，被征收人都有选择产权置换、货币补偿的权利，集体土地征收中，被征地农民还享有提供宅基地建房这一补偿方式的权利。

　　根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

　　选择权是法律赋予被征收人的合法权益，征收方不可以擅自替被征收人选定补偿方式。所以，凯诺律师在这里要提醒大家，如果征收方只提供了一种货币补偿方式，或者是征收方强行让被征收人从货币补偿、产权置换补偿中选定某一种补偿方式，那原则上来说就侵害了被征收人的选择权，此时作为被征收人则可以先向上一级有关部门投诉，举报，如果投诉没有结果，则可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。

　　四、是否存在强迫被征收人搬迁的行为

　　除此以外，广大被征收人还应当要注意，征收方在整个征收过程中，有没有以各种方式强迫、威胁自己搬迁、签订补偿协议的情况，比如没有任何理由断水、断电、停暖、停气等，以各种优厚待遇，利诱自己签订空白协议等。

　　如果有，建议广大被征收人尽快咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下收集相关的证据材料，依法向人民法院提起行政诉讼，维护自己的权益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁直接关系着被征收人的切身利益，若是到征收方侵害自己合法权益的行为，千万不要一味地拖延，也不要一味地与征收方周旋，可以尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，争取合理的补偿，维护自己的合法权益。