北京征地补偿律师：征收农村集体土地，这个程序一定得有

　　征收农村集体土地与征收国有土地上房屋有着很大的差异，征收方除了要办理农用地转审批手续之外，还需要依法履行其他的法定程序，包括发布土地征收预公告、补偿安置方案等法定程序。不过，这些征收程序是拿到征地批准文件的重要条件。一般情况下，如果征收程序未落实到位，那么原则上，有关部门则不得批准征地。

　　当然了，在集体土地征收中，还有一个程序也是非常重要的，这个程序有没有落实，可直接关系的被征收人的切身利益，就是土地现状调查程序。自2020年开始，征收集体土地程序就发生了较大的变化，不仅从原先的先征后批改为了先批后征，而且，在实施土地征收之前，必须要先对征收范围内的土地进行实地摸底调查，这也是批准征地的重要条件之一。

　　根据《土地管理法》中的规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　《土地管理法实施条例》中规定，需要征收土地的，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。