北京拆迁补偿律师：被迫签订了补偿安置协议怎么办？

　　李某是山东临沂的一位农民，其在村庄内拥有一处合法宅基地，并建有住宅。2024年当地发布征收公告，因城市建设需要征收李某村庄内的部分房屋，这其中就包括李某家的房屋。房屋被纳入征收也是十分的开心，其想着，只要房屋被征收了，征收方就需要给予自己补偿，或者是提供安置房，这样一来自己家也能改善一下生活，居住环境也会有所提升。

　　因此，在前期的征收过程中，李某也是十分地配合征收方的征收工作，包括土地现状调查、社会稳定风险评估等环节。2025年3月，征收方发布了征收补偿安置方案，但是看到补偿安置方案后，李某对补偿安置方案有了很大的意见，其认为，补偿安置方案中规定的补偿标准明显太低，因此其便要求相关部门提高补偿标准，但显然，征收方是不可能做到的，甚至征收方也没有组织召开听证会。

　　因补偿标准不合理，无法保障李某以后的生活水平，甚至李某还觉得，会有可能让自己越拆越穷，所以李某便没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议。李某本以为，只要自己拒绝签订补偿安置协议，拒绝交出房屋，那么征收方自然也就会提高补偿，但让李某没有想到的是，其拒绝签订补偿安置协议的行为，不仅没有让征收方提高补偿，反而遭到了征收方的不断施压。

　　起初先是断水、断电，后来征收方又不断的口头威胁说“你再不签订协议，就直接强制拆除”或者是“你要是在规定的时间内不交出土地，补偿只会越来越低”，甚至找陌生人，不断的在房屋周边弄噪音，骚扰李某。迫于征收方的种种施压，威胁等行为，李某最终迫于无奈，签订了极低的补偿安置协议。

　　那么在这种情况下签订的补偿安置协议，被征收人是否可以通过诉讼的方式来撤销呢？

　　一般情况下，如果被征收人与征收方就补偿事宜签订了补偿安置协议，该补偿安置协议则会马上产生法律效力，无论是征收方还是被征收人均需要按照补偿安置协议中约定的，履行自己的补偿职责，不能反悔，当然前提是在双方都自愿的情况下。签订补偿安置协议后，如果有一方反悔，比如说征收方没有在协议中约定的期限内，支付被征收人补偿款，或者是交出安置房等，那么，被征收人则可以向人民法院提起行政诉讼，要求征收方履行自己的补偿职责，并支付两倍的临时安置补助费。

　　但是如果在签订补偿安置协议时存在征收方强迫被征收人的情形，那么该补偿安置协议原则上就是不合法的，被征收人则可以在手里有协议原件的情况下，向人民法院提起行政诉讼，请求人民法院撤销。也就是说，只要补偿安置协议不是被征收人真实意思表示，那么被征收人是可以反悔，并要求重新签订，或者是让法院撤销的。

　　根据《民法典》第150条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条、十五条规定，原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。 行政协议无效、被撤销或者确定不发生效力后，当事人因行政协议取得的财产，人民法院应当判决予以返还；不能返还的，判决折价补偿。因被告的原因导致行政协议被确认无效或者被撤销，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，人民法院应当判决被告予以赔偿。

　　从上述的法律法规中我们还可以了解到，除了是在被迫的情况下签订的补偿安置协议可以起诉撤销，或确认无效之外，如果补偿安置协议中还存在重大的不公平，重大误解，比如说补偿明显低于市场价格，补偿明显比别人家的低等，那么一般情况下，被征收人也可以针对这样的补偿安置协议向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决该协议无效或撤销。

　　不过，在针对补偿安置协议向人民法院提起行政诉讼时，被征收人首先手里要有与征收方签订了的补偿安置协议，如果协议被征收方以各种理由拿走了，那么被征收人则需要以书面的形式向有关部门申请政府信息公开，获得该安置协议。

　　另外，还要收集其他的证据材料，包括被迫签订补偿安置协议时的现场照片、录像，或者是录音，以及证人证言，若当场还有其他相关人员，可以要求他们作证人。对于征收方以短信、微信、邮寄等方式威胁自己的，还要保存好这些截图，在以后维权时，可以提交给人民法院。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果补偿不合理，在前期拒绝签订补偿安置协议时，一定要准备好收集证据，因为只要拒绝签订协议，征收方就随时有可能对被征收人进行逼迁，若日后在征收方威胁自己的情况下，与其签订了补偿安置协议，那么被征收人也会有强有力的证据来推翻该协议，并在诉讼的加持下，争取合理的补偿。