北京拆迁补偿纠纷律师：签订补偿安置协议，征收方就能强拆房屋了？

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，征收方与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议后，征收方需要在协议中约定的期限内支付被征收人补偿款，或者是交付安置房，而被征收人也需要在拿到相应的补偿后，将房屋腾空并交由征收方处理。

　　原则上来说，只要签订了补偿安置协议，那么对征收方还是被征收人都会有一定的约束力，任何一方都不能反悔或者是违约。但是实践过程中，有的被征收人则遇到了这样的情况，就是在自己签订了补偿安置协议之后，征收方还没有履行任何的补偿职责，就以已经签订了协议，要求被征收人交出土地或者是房屋，甚至还要以已经签订协议为由，强制拆除被征收人的房屋。

　　那么，双方签订补偿安置协议以后，是否就意味着被征收人需要马上交出房屋呢？征收方是否就可以随时强拆房屋了呢？

　　答案当然不是的。事实上，双方签订的补偿安置协议只是书面上的一个约定，也只双方履行各自义务的一个重要依据，通过这一份书面上的协议，可以约束双方，使其能信守承诺，尽可能地减少拆迁补偿安置纠纷，并不代表着征收方就可以马上强拆房屋了。

　　强拆老百姓的合法房屋可没有那么的简单，根据我国《土地管理法》中规定，土地征收中，涉及农村村民住宅的，应当要遵循先补偿、后搬迁原则。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　从字面意思上来理解，这里的先补偿、后搬迁显然并不是大家理解的“只要签订补偿安置协议，征收方就可以随时拆除房屋”这样，而是征收方在与被征收人签订补偿安置协议（这是法定程序，不能少），落实补偿安置工作以后，即将全部的补偿款发放给了被征收人以后，才可以要求被征收人交出土地、腾空房屋并拆除。可实践中，有不少当事人却遇到了先搬迁、后补偿的遭遇。

　　近日，河南的一位当事人咨询律师说，自家的房屋因扩宽马路被征收了，之后双方就补偿标准等事宜进行了谈判并达成了一致意见，几天后，双方就协商好的补偿事宜全部明确在了补偿安置协议里，签都在上面签了字。

　　但让当事人没有想到的是，征收方在签订补偿安置协议后的第二天，便被要求腾空房屋，由于其选择的是货币补偿，且也没有多余的房屋可居住，所以，邹某某便没有搬迁，也没有腾空房屋。可征收方为了尽快拿到土地，实现征收目的，竟然在未给予当事人任何补偿的情况下，强制拆除了当事人的房屋，导致其与家人无家可归，屋内的物品也因强拆毁于一旦。

　　对于征收方以签订了补偿安置协议为由，要求被征收人搬迁，甚至强制拆除房屋的行为，无论是站在法律层面，还是道德层面，都是说不过去的，很明显违反“先补偿、后搬迁”的征收原则。我国法律法规上明确规定，无论是土地征收，还是房屋征收，都只能是在完全落实了补偿安置以后，才可以进一步地开展征收工作。

　　尤其是征收集体土地时，征收方只能是在履行了征收前置工作，以及补偿安置工作，即支付了被征地农民相应的补偿款后，才可以申请征地，否则就不得申请征地，在未完全落补偿安置工作的情况下，即使申请征了，相关部门也不会予以批准。

　　所以，凯诺律师要在这里告诫大家，与征收方签订了补偿安置协议，并不代表着其就履行了补偿职责，也并不代表着征收方就能随时强制拆除房屋。如果遇到征收方在没有给予自己任何土地补偿费、安置补助费、房屋价值补偿费等费用的情况下，就想要强行推进征收工作，那么对此被征收人一定要尽快收集相关的证据材料，尽快向上一级有关部门反映，或者是在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，千万不要一味地与征收方周旋。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以对征收方的一些无理要求，违法行为一定要提高警惕，切勿入了他们的局，一旦遇到比较棘手的问题，要尽快咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析，若有必要，还可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。