北京房屋拆迁律师：未签订协议，直接强制拆除房屋是否合法呢？

　　房屋是老百姓的私有财产，受法律严格保护。因公共利益需要征收老百姓房屋的，需要按照相关的法律法规，给予被征收人合理、公平的补偿，保障被征收人原有的生活水平不降低，并保障其户有所居。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停来损失费、搬迁费、拆迁奖励费等等。

　　被征收人与征收方就各项补偿事宜协商好之后，需要签订一式两份的补偿安置协议，以书面的形式约定具体的事项，包括支付补偿款的期限，交付安置房的时间。签订补偿安置协议意味着，前期的征收程序在某种程度上已经实施完毕，只要征收方通按约定给予被征收人补偿，那么之后的征收工作，便与被征收人就没有关系了。而征收方则可以在被征收人交出房屋之后，开始对房屋实施拆除行为，并启动具体的建设行为。

　　那也就是说，签订补偿安置协议是征收拆迁过程中的一个必要程序，签订补偿安置协议也是保障被征收人合法权益的一种形式（口头上的承诺很容易落实不到位）。但从实践过程中我们发现，有的征收方为了推进征收工作，便会在与被征收人就补偿事项未签订任何书面协议的情况下，强制拆除被征收人的房屋，或者是强制清除地上附着物和青苗，强行推进征收工作。

　　没有与被征收人签订补偿安置协议，则就意味着与被征收人就补偿事宜没有达成一致意见，更没有落实具体的补偿。那么，在没有签订协议，没有给予被征收人相应补偿的情况下，征收方便直接强制拆除房屋是否合法呢？

　　首先这里凯诺律师可以在这里明确地告诉大家，只要没有签订补偿安置协议，没有落实具体的补偿款，那么征收方所实施的强拆行为就是不合法的，这违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“先补偿、后搬迁”的征收原则，同样也违反了《土地管理法》第四十八条“应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益”之规定。

　　同时也违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动”之规定。

　　法律上明确规定了，不管是在任何时候，征收方都不可以采取断水、断电以及强拆等手段促进征收工作，在没有签订补偿安置协议，未给予被征收人补偿的情况下，更不可以采取上述这些违法行为。想要推进征收工作，那么就必须要保障被征收人征收补偿，保障其户有所居。