北京拆迁补偿律师：被征收人如何才能获得合理补偿？

　　被征收人如果想要在征收拆迁中获得合理、公平的补偿，那么必须要经过以下这几步：

　　1、了解自家土地或房屋的情况，确认自身资格

　　在房屋、土地被纳入征收范围后，一定要先弄清楚自己家的房屋、土地情况，比如房屋是否办理了规划许可证、审批手续，是否有产权证、土地使用权证，土地权属是否清楚，还有房屋是在什么时候建设的，这都跟拆迁补偿是高或者是低都有很大的关系。同时也要确认自己的户口在不在本村，自己有没有土地等，如果户口不在村里，那么在某种程度上，也就有可能会对补偿产生一定的影响。

　　2、土地现状调查阶段要全程参与

　　征收农村集体土地时，在确定征收范围后，相关部门会组织工作人员实地对征收范围内的土地现状进行调查，弄清楚地上附着物、青苗、地类等情况，作为被征收人，是有权利参与这个环节的，而且征收方也应当要主动邀请被征收人参与其中。对于征收方未告知被征收人的，原则上则就侵害了被征收人的参与权，其出具的土地现状调查表，那么也就对被征收人可能不利。

　　所以，想要获得合理、公平的补偿，那么一定要积极主动地参与土地现状调查过程中，并对征收方确认的地上附着物和青苗等进行确认，如果有问题，那也能及时发现，并及时主张合法权益。

　　3、评估阶段一定要全程参与

　　被征收房屋价值的补偿一般是由评估机构评估确定。所以对被征收人来说，这个环节是一定要参加的，原则上，征收方需要将评估机构选定的时间，评估工作人员开始评估的时间都要依法主动告知被征收人，对于征收方未告知征收方评估时间的，原则上则属于侵害被征收人参与权的行为。对于告知被征收人评估时间的，要及时参加，一旦发现评估过程中存在问题，比如评估方式不对等，被征收人则可以主张。

　　对于评估机构工作人员作出的评估报告有异议的，也要在收到评估报告之日起的10日内申请复议，对复核结果仍然有异议的，则需要在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，这点不能耽误。

　　4、对补偿安置方案有异议，要及时以书面的形式提出自己的意见

　　相关部门一般在拟定好征收补偿安置方案之后，应当要以书面的形式在征收范围内张贴至少30天，从张贴之日起的30天内，如果被征收人对此有异议，那么可以尽快提出自己的建议或者是意见，且最好是以书面的形式提出，若绝大多数被征收人对补偿安置方案都有异议，征收方应当要组织听证会，并且要根据听证会的情况修改补偿安置方案。

　　补偿安置方案公告期间，被征收人一定得抓住这个提高补偿的机会，一旦错过这个期限，那么征收方会很有可能认为你对该补偿安置方案没有异议，从而依据该补偿安置方案对广大被征收人进行补偿。

　　5、积极主动协商征收补偿

　　在补偿不合理时，被征收人要积极与征收方就补偿事宜进行沟通，不要抗拒，尤其是针对征收方主动找上门来的协商，被征收人一定要抓住。事实上，很多征收拆迁纠纷通常都是通过协商来解决的，而且提起行政诉讼的目的，也是为了争取与征收方就补偿事宜进行协商的机会。

　　所以对于征收方主动送上门来的协商机会千万不要拒绝，避免日后出现对自己更不利的情况。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家，在征地拆迁中，如果想要获得合理、公平的补偿，那么对于每个征收环节都要注意，对每个提高补偿的机会也都不要以各种理由拒绝。如果遇到比较棘手的问题，那么则可以在专业律师的指导下，先通过诉讼的方式来维护自己的权益，在诉讼过程中，一旦对方有协商的苗头，那么就要积极地协商，这样才能有可能尽快解决纠纷。