北京房屋拆迁律师：2026年征迁中，收到这两份文件一定得注意

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，因此在征地拆迁中，被征收人会看到很多份文件，这些文件都会与被征收人的利益有着很大的关系，比如说征收方在确定征收范围后发布的土地征收预公告、补偿安置方案、评估报告等等。所以，在看到这些文件之后，广大被征收人一定要注意审查这些文件的合法性，尤其是评估报告、土地现状调查表，土地现状调查表中，会有地上附着物、青苗等的具体情况，而评估报告中一般会有房屋具体的情况及最终的评估结果，即房屋价值等。

　　因此，收到分户评估报告或是征收方与自己就土地现状调查表结果进行确认时，一定要仔细地看，一旦发现评估报告或土地现状调查表中的结果与实际情况不符，那么被征收人可一定要不要签收或签字。当然了，在征地拆迁中除了要注意评估报告或土地现状调查表等征收方发布的这些文件时，以下两个只针对个别被征收人作出的文件，也要注意。

　　一、责令限期拆除决定书

　　责令限期拆除决定书是征地拆迁中最为常见的一份文件，但该文件并非针对的是全部的被征收人，而是只针对个别的被征收人。一旦收到责令限期拆除决定书，那说明自己家的房屋已经认定为“违法建筑”了，该文件已经对自己的合法权益产生了很大的影响。

　　从实践过程中来看，有的房屋被认定为违法建筑多半是因为当事人没有在签约期内签订补偿安置协议的原则，如果迟迟没有与征收方签订补偿安置协议，那么征收方可能就会为了尽快完成征收工作而以当事人房屋没有证件等作出《限期拆除决定违法建筑的通知》。

　　若被征收人没有按照责令限期拆除违法建筑通知中的规定进行的话，相关部门很有可能会强制拆除当事人的房屋，也有可能会直接向人民法院申请强制执行（通过法院强拆，一般需要符合一定的条件，比如补偿有没有如数到位，有没有专款专用，前置程序有没有履行完毕等）。

　　不过实践中，有百分之八十多的强拆都是相关部门在未向法院申请的情况下发生，但这种强拆肯定是不合法的。所以，凯诺律师在这里需要提醒被征收人，无论是什么强拆，只要收到了责令限期拆除违法建筑的通知书，就一定要提醒警惕了，一定要对这份文件引起重视。

　　比如我们可以在收到该文件之日起的六十日向相关部门申请行政复议，或是在六个月内向人民法院提起行政诉讼，让法院审查他们的违法行为，从而确认责令限期拆除违法建筑的通知违法，或是撤销责令限期拆除违法建筑通知书。

　　二、责令交出土地决定书

　　责令交出土地决定一般出现在集体土地征收中，这一份文件的性质跟责令限期拆除决定（或是通知）的性质是差不多的，都会对被征收人的权益产生较大的影响，而且该文件也经常是发生在被征收人没有在签约期限内签订补偿协议的情况下，有的征收方为了尽快拿到土地，就会对被征收人作出这样一份文件，少数情况下则是出现在被征收人拒绝交出土地的情况下，即被征收人已经拿到了补偿款，但就是不交出土地，此时，征收方也会作出这样一份文件。

　　不过，不管是在什么情况下收到的该文件，被征收人都应当要知道该文件对自己权益的重要性，一旦忽视，那么地上附着物或是青苗等就有可能保不住。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果觉得补偿不合理，无法保障自己以后的生活水平，那么作为被征收人一定要格外注意征收方的一言一行，同时也要马上收集相关的证据材料，比如房屋整体照片，征收方下发的一些文件，房屋所有权证、土地使用权证等等，同时也要了解救济期限和救济途径。

　　同时，一旦收到征收方作出的责令限期拆除决定，责令交出土地决定等之类的文件，要尽快咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销或确认违法，依法维护自己的合法权益。