北京房屋拆迁律师：2026年农村房屋被征收，被征收人应当要知道这几点

　　征收农村集体土地相对于来说比较复杂，虽然法律上规定，都必须是因公共利益才可以实施征收，但相对于征收国有土地上房屋来说，征收农村集体土地情况会更为复杂，尤其是征收程序方面，征收农集体土地与征收国有土地上房屋有着很大的区别。因此，《土地管理法》《土地管理法实施条例》中对征收农村集体土地作出了很严格的规定。

　　按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律政策中的规定，征收方在确定征收范围后，必须要依法发布土地征收预公告、开展土地现状调查和社会稳定风险评估，拟定征地补偿安置方案，征求老百姓意见，举行听证会等，切实维护被征地农民的利益，不能以各种理由规避土地征收审批手续，侵害被征地农民合法权益。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到土地征收时，一定要提前了解相关的法律规定，一旦遇到不符合法律法规的征收行为，被征收人也能及时地发现。除此以外，因土地征收关系着被征收人的切身利益，因此，还要知道以下几点，避免自己的合法权益被侵害。

　　一、宅基地和房屋的补偿是分开的

　　根据《土地管理法》中的规定，土地被征收，被征地农民至少可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费的补偿，如果土地征收中还涉及农村宅基地上房屋，那么还可以获得房屋价值的补偿。

　　不过需要注意的是，农村村民住宅的补偿费用是分开补偿的，即房屋是房屋的补偿，宅基地是宅基地的补偿，不能混在一块。实践中，有好多征收方在补偿安置时，会把这两项补偿合并成一项进行补偿，有的甚至只给房屋的补偿，没有宅基地的补偿，这样一来，那被征收人获得的拆迁补偿就会非常的低。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在补偿时，一定要注意宅基地的补偿跟房屋的补偿是否有分开，如果没有分开，而是混在一起补偿的，那么被征地农民就需要提高警惕了，这很有可能是征收方为了降低征收成本而使用的一种策略。此时，作为被征地农民，为了能单独拿到宅基地的补偿，则可以向上一级有关部门举报，或是及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，启动法律程序来维护自己的权益。

　　二、土地征收必须要有审批手续

　　因公共利益开展的土地征收必须要办理审批手续。凡是答应以每年支付多少租金，或是会将土地打乱重新分配等的占用土地行为，都是在刻意规避土地征收审批手续的行为，这种行为注定会让广大被征地农民损失不少。

　　因此，在遇到相关部门说会按时每年每亩支付自己租金时，那这很有可能就是以租代征，以租代征是不合法的，所以，大家最好不要拿土地租金，也不要签订任何的租地协议等，避免对自己日后维权不利。

　　三、征地区片综合地方必须每三年重新调整一次或公布一次

　　根据《土地管理法》中的规定，土地补偿费和安置补助费是由省、自治区、直辖市结合实际的情况通过制定征地区片综合地价来确定的。如果大家不知道土地补偿费的标准，那么则可以通过查看当地公布的征地区片综合地价来知晓。

　　不过，需要广大被征地农民知道的是，征地区片综合地价是每三年都需要调整一次或是重新公布一次的。实践中，如果您查询到的征地区片综合地价仍然七、八年前，或是五、六年前的，且相关部门也仍然按照老早之前的征地区片综合地价进行补偿，那原则上来说则是不合法的。此时，被征地农民则可以向上一级有关部门反映，依法维护自己的合法权益。

　　四、签订了补偿安置协议但补偿没有到位有权拒绝搬迁或交地

　　无论是土地征收中，还是房屋征收中，对绝大多数被征收人来说，只要签订了补偿安置协议，那就万事大吉了，但事实上，只签订补偿安置协议还不算完成了征收前期工作，而是征收方需要及时按照协议中约定的履行自己的补偿职责，给予被征收人补偿后，才算真正意义上的履行了自己的补偿职责。

　　但实践中却存在征收方签订补偿安置协议后不认账的情况，而且还一而再再而三的以签订补偿安置协议为由，强迫被征地农民搬迁或交出土地。对此，凯诺律师提醒被征地农民，在相关补偿费用没有实际到位的情况下，就算已经与征收方签订了补偿安置协议，被征地农民也是有权拒绝交出土地和或搬迁的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收关系着被征收人的切身利益，如果遇到补偿问题，征收方不履行补偿协议等，那么建议广大被征收人，一定要及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，启动法律程序，依法维护自己的合法权益。